Klassische Edelvilla in Traumlage am Tegernsee

83700 Rottach-Egern, Villa zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    345
  • Objekttypen
    Haus, Villa
  • Adresse
    83700 Rottach-Egern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    268 m²
  • Grund­stück ca.
    1.610 m²
  • Nutzfläche ca.
    383 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Umgebung
    See: 0,2 km
  • Baujahr
    1907
  • Käufer­provision
    1,2 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    8.300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Teilmöbliert
  • Terrasse
  • Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die Beschreibung der Immobilie folgt in Kürze. Vorweg wagen wir uns schon einmal zu behaupten, dass diese Villa Ihre Erwartungen erfüllen wird oder diese übertrifft!

Die Aussenfotos wurden im letzten Schnee am 24.03.2021 gemacht. Innenfotos folgen.

Ausstattung

- Elegante klassische Villa aus der Jahrhundertwende (Bj. 1907)
- Kernsanierung 2003
- Säulengestürztes Entree
- Foyer mit Galerie, wunderschönem Kristalllüster und Kamin
- Bergblick vom stilvollen, beheizten Wintergarten im viktorianischen Stil
- Exzellente und hochwertige Ausstattung
- Einbauten von bester Qualität
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Erlesenes und exquisites Mobiliar
- Offen und großzügig gestaltete, klassische Landhausküche mit moderne Elementen
- Bodenbeläge aus hochwertigen Materialien wie Tafelparkett, Marmor und angenehmen Teppichböden
- Repräsentables Wohn & Esszimmer mit offenem Kamin
- Hauptschlafraum mit Ankleide und Bad en suite
- Zwei weitere Schaf- und Badezimmer befinden sich im 1. Stock sowie im Souterrain
- Helles ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtbalken und Rundbogenfenstern
- Doppelgarage mit direktem Hauszugang
- Nach Süden ausgerichteter, großer parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand und vielen schönen Gehölzen

Lage

Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage, nur wenige Gehminuten bis zum Seeufer des Tegernsee gelegen.

Die Gemeinde Rottach-Egern im Tegernseer Tal mit seinen ca. 5.800 Einwohnern, liegt sich im oberbayerischen Landkreis Miesbach, im landschaftlich reizvollen Bayerischen Oberland, auf 736 m ü. NN.

1976 wurde wurde Rottach-Egern als Heilklimatischer Kurort anerkannt und ist der ideale Ort für Ihre persönliche Lebensqualität am Fuße der Alpen.

Rottach, Egern und weitere umliegende kleine Orte sind zu einer Siedlung zusammengewachsen. Um das Ortsbild zu erhalten, werden keine neuen Bauflächen ausgewiesen.

Auf dem Gemeindegebiet liegen neben dem Tegernsee noch weitere kleine landschaftliche schöne kleine Seen.

Kulturell, landschaftlich und für Outdoor-Enthusiasten im Sommer, sowie im Winter eine einzigartige Gegend.

Vor Ort finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Es gibt zahlreiche Boutiquen, hochwertige Gastronomie und Cafés die Fußläufig erreichbar sind.
Weitere verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Ort.
Ärzte, Apotheken und Bäckereien befinden sich im Ortskern von Rottach. Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist der Ortsteil Rottach.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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